Dobře zavedená kozí farma na prodej v Felgyő (Župa Csongrád-Csanád) Na prodej v župě Csongrád-Csanád

65.000.000 HUF

Župa Csongrád-Csanád, 6645 Felgyő

Sdílení:

10

Popis
Naše kompletní kozí farma známá a fungující pod názvem Felgyői Goat Cheese v okrese Csongrád-Csanád je na prodej!

Nabízíme k prodeji kompletní fungující farmu, včetně potřebného movitého majetku a hospodářských zvířat pro kompletní provoz, převod technologie výroby produktů, vlastní obchodní prostory na trhu v Csongrádu, náš izolovaný chladírenský vůz, naše zavedené a dobře fungující prodejní příležitosti a také značný počet solventních zákazníků.

Plná soběstačnost, nezávislost na ostatních! Solární panely instalujeme díky našemu vítěznému výběrovému řízení. Vyvrtané studny s každoročně testovanou vodou v kvalitě blízké ceně. Stálý příjem - rostoucího rozsahu - a žádná konkurence.

Pokud si koupíte kozí farmu, nemusíte přemýšlet o tom, jak vyrábět sýr nebo komu prodávat své produkty. Prodej zahrnuje zdlouhavý, několikaměsíční předávací proces, který zahrnuje učení se přípravě, balení a prodeji celého sortimentu výrobků a také učení se všem činnostem na farmě, dokud to nový majitel nebude schopen dělat sám. Tento proces je zahrnut v kupní ceně.

Nejdůležitější je, že při koupi kozí farmy se převádí naše prodejní portfolio. Nejedná se "JEN" o kozí farmu. Jako Felgyő Goat Cheese jsme získali "značku", uznání a známost v našem širším regionu. Jedná se o fungující řemeslnou rodinnou manufakturu vyrábějící potraviny, jejíž roční příjmy se rok od roku zvyšují - a lze je vysledovat již od počátku existence farmy - a která kromě nepřetržitého provozu, rozšiřování a rozvoje zajišťuje obživu čtyřčlenné rodině od jejího vzniku.

Kozí farma se skládá z následujících částí:
- Kozí farma se nachází v obci Felgyő, I. okresní statek 155, katastrální parcela 0139/4 (k nahlédnutí v rámci programu Poklady pod sluncem), 5 km od Felgyő a 11 km od Csongrádu, oplocený areál o rozloze 0,75 ha (obklopený úzkým pásem akátového lesa). Ze silnice 4519 vede 2,5 km dlouhá částečně zrekonstruovaná asfaltová cesta téměř k farmě. Posledních 200 m je polní cesta, ale výborně sjízdná.
- Statek, obytná část obytné budovy byla v posledních letech kompletně zrekonstruována. Zděná budova o rozloze 80 m², 2 ložnice, kuchyň v předsíni, kompletně zrekonstruovaná koupelna + WC. Vytápění ústřední, částečně podlahové, ovládané kotlem na směsná paliva. Topná tělesa a okna (dveře a výlohy) hospodářské budovy byly opět vyměněny, opatřeny sítěmi proti hmyzu a žaluziemi. Teplou vodu zajišťuje bojler instalovaný v roce 2020.
- V roce 2020 byla kompletně předělána elektřina a vyměněna celá elektrická síť v budovách. Voda je přiváděna z vrtu o délce 60 m, přičemž vodovodní systém je kompletně zrekonstruován.
- V současné době se realizuje naše žádost o dotaci na solární energii, kterou jsme vyhráli v březnu 2024. Předpokládaný termín dokončení je srpen 2025, ale v případě koupě nemovitosti je možné ji vybudovat v předstihu.
- Plně licencovaná, plně funkční, dvoupokojová sýrová kuchyně, 24 m², s klimatizací, lednicemi, pračkou, teplou vodou dodávanou ohřívačem vody. Je v podstatě v novém stavu.
- Veškeré typické nerezové nádobí, vybavení a elektrické domácí spotřebiče (4 mrazicí skříně, 2 lednice, 4 chladničky, další spotřebiče atd.) potřebné pro výrobu sýrů budou dodány.
- Stáj, 80 m².
- 2 hospodářské budovy, jedna kompletně zrekonstruovaná, se třemi oddělenými místnostmi se sociálním zázemím (toaleta, sprcha, šatna), druhá malá místnost pro uskladnění mrazniček, s chlazením a vytápěním/chlazením klimatizací, kterou lze využít také jako zrárnu. Třetí část je velký sklad s přístupem do dojírny se 4 dojícími stanicemi.
- Druhá hospodářská budova vyžaduje rekonstrukci. Patří sem letní kuchyně, toaleta, stáj pro koně (ideální jako garáž) a tři chlívky. Na konci této budovy se nachází třídílný izolační výběh pro zvířata, do kterého lze umístit několik zvířat. Budova je v současné době v rekonstrukci.
- K farmě bezprostředně přiléhá také pronajatý pozemek o rozloze 3,5 ha, na kterém se nyní nachází vojtěška. Asi 250 m od pozemku se nachází systém zavlažovacích kanálů.
- Stádo tvoří 55 alpských koz (výsledek vlastního chovu), z toho je v současné době 30 dojných matek koz, jeden plemenný kozel a 25 dorůstajících koziček, které doplňují stádo dojnic. Denní průměrná produkce mléka v chlévě se pohybuje kolem 3 litrů denně ve špičce, tj. kolem 100 litrů.
- Naše kozy se mohou celoročně pást v okolí farmy, což má v těchto suchých letech strategický význam, a částečně i proto se farmě daří úspěšně fungovat. Budeme také předávat naše možnosti nákupu vlákninových krmiv.
- Předáme veškerá naše nákupní zařízení pro chov hospodářských zvířat, krmiva, zásoby, výrobu sýrů, obalové materiály, koření, mražené ovoce, čisticí prostředky atd. naše servisní zařízení pro dojící stroje nebo vozidla, veškeré kontakty pro provoz farmy.
- Bude převedeno veškeré specializované vybavení potřebné pro chov hospodářských zvířat, jako jsou dojící stroje, a také každodenní používání tradičního vybavení.

Je důležité poznamenat, že součástí prodeje je i další majetek, prostory a zařízení nezbytné pro prodej a tvorbu příjmů, které budou převedeny následovně:
- Fiat Fiorino chladírenský vůz s izolovaným chladicím prostorem, rok výroby 2008, se směnou do prosince 2025, ve stavu odpovídajícím stáří, ale v perfektním provozním stavu.
- Vlastní prostory o rozloze 12 m² v Csongrádu, v tržnici na náměstí Piroska János.
- Webové stránky kozího sýra Felgyői! Webové stránky jsou na první stránce vyhledávače Google, a to obvykle na první stránce vyhledávání Google, takže z marketingového hlediska nás každý, kdo v zemi hledá slovo kozí sýr, uvidí jako první.
- Sýrařské workshopy, kurzy. Klientela je ze své podstaty vždy jiná, ale webové stránky, stejně jako naše výrobky, přinášejí tuto službu na první stránce vyhledávání Google, hned po placených reklamách. Jsou poměrně oblíbené a vyprodané. Kurzy navštěvují nejraději lidé ze všech koutů země, a dokonce i ze zahraničí.
- Žáci základních škol z Csongrádu a kiskunfélegyháza navštěvují naši farmu během Alžbětinského tábora, kde si užívají ochutnávky sýrů a jogurtů a různé hry přizpůsobené charakteru místa.
- Dostáváme také mnoho pozvánek k účasti na gastronomických akcích, které přitahují velké množství lidí a mají pozitivní vliv na propagaci našich výrobků.
- Kromě výše uvedeného existuje v oblasti mnoho příležitostí k rozvoji. Na ploše 0,7 ha lze pěstovat plodiny, ať už ovoce nebo zeleninu, ale v případě potřeby lze vedle koz chovat i jakýkoli jiný druh zvířat (v současné době je zde také 100 nosnic). Z hlediska dalšího rozvoje je zemědělský majetek vhodný i pro účast v různých zemědělských tendrech, a to nejen na zpracování produktů z kozího mléka. V kuchyni druhého přístavku je plánována výrobna na zpracování ovoce, neboť jsou zde k tomu všechny podmínky. Areál je vhodný pro pořádání táborů a větších akcí, v roce 2022 se zde v rámci Alžbětinských táborů vyřádilo více než 600 dětí.

Naší hlavní prodejní linií je rozvoz do domácností. Prodáváme v župě Csongrád-Csanád ve městech Csongrád, Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged a z župy Bács-Kiskun do měst Kiskunfélegyháza. Na našich uzavřených objednávkových platformách máme značný počet zákazníků (je jich několik, protože jednu nelze vzhledem k velkému počtu zaměstnanců zvládnout), kteří objednávají a nakupují s velkým nadšením na měsíční nebo týdenní bázi. Zde je třeba připomenout, že kozí sýr není levným zbožím každodenní spotřeby. Kdyby se zde na farmě vyráběly i jiné druhy produktů, naši zákazníci, kteří dbají na výživu, by jistě byli otevřeni čemukoli, co je zdravou potravinou. Máme také velmi dobře zavedené stálé místní - v turistické sezóně příležitostné - platící zákazníky pro naše provozovny na trhu v Csongrádu.

Naše klientela je našim výrobkům oddaná. Vzhledem k situaci se suchem v posledních několika letech zde v oblasti jižní Velké roviny mnoho lidí přestalo chovat kozy. Pokračujeme tedy v našem bohatém podnikání prakticky bez konkurence a naše zákaznická základna se od května 2022 ztrojnásobila a předáváme si navzájem virtuální klíče od naší farmy. Na jedné straně je poměrně vysoká poptávka po výrobcích z kozího mléka, které je a bude nedostatkovým zbožím, a na druhé straně je kvalita našich sýrů a jogurtů nezpochybnitelná.

Výkupní cena kozího sýra Felgyő: 65 000 000 Ft. V případě vážného záměru o koupi je v minimální míře smlouvatelná, ale tato částka je hluboko pod skutečnou výkupní cenou. Tato částka se v krátké době - do pěti let - prakticky vrátí z příjmů z provozu farmy.
Proč prodávat? Nemládneme a naše děti zcela jistě nebudou pokračovat v provozování farmy. Obojí je fakt. Nechceme nechat jít kozy "po dobrém maďarském způsobu" do větru a z farmy něco bude... a později můžeme mluvit o tom, že jsme ji měli. Spousta práce a peněz by přišla vniveč, kdybychom to udělali. I úspěšné velké podniky čas od času mění majitele. To