3,5 ha kopec v Börzsönyliget, 5% zastavitelnost 40 km od Budapešti, možnost výstavby obytných domů

222.000.000 HUF

Župa Pest, 2623 Kismaros

Sdílení:

10

Popis
Obrázky místa a jeho panorama lze najít na Google Maps po zadání "Nacsapéreg" a místo je také na obálce knihy "Historie Börzsönyliget".

https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5

Jedinečná příležitost, pokud chcete vlastnit kopec s panoramatickým výhledem na Dunaj, jen 40 km od Budapešti, v Kismaros-Börzsönyliget, na vrcholu kopce Nacsapéreg (334 m), v oblasti ohraničené ulicemi Mező a Pillangó.

Pozemek má rozlohu 35 650 m2 (3,56 ha) hájů, divokých květin a bylin, je klasifikován jako pastvina a les, ale pro stavební účely je zónován jako Má-tu (obecný zemědělský a turistický) a pro evidenci pozemků patří společnosti Szokolya. Lze zde stavět obytné, hospodářské a/nebo turistické budovy.

Výpis z platných stavebních předpisů pro tuto oblast:
"V zóně Má-tu - obecná zemědělská a turistická zóna lze kromě obecných funkcí budovat i obytné a agroturistické funkce, a to současně s výstavbou zemědělské budovy nebo po ní.
V zóně Má-tu jsou stanoveny podmínky pro zastavění pozemku a umístění stavby:
a) minimální velikost pozemku, na kterém lze stavět, je 5 000 m² (0,5 ha).
b) maximální zastavěnost pozemku je 5 %.
c) maximální výška budov:
-ca) 5,0 m pro obytné budovy,
-cb) 7,5 m pro průmyslové a zemědělské stavby,
-cc) 10 m pro budovy se zvláštními technologickými potřebami.
V zóně Má-tu lze stavět agroturistické budovy (budovy) na základě stavebního záměru schváleného obecním zastupitelstvem."

Výborně se hodí pro trvalé bydlení, rekreační domy, kempy, farmy, ekologické farmy, penziony, stravování pro vlastní potřebu. Podél pozemku vede v délce 100 metrů elektřina. Voda z vodovodu za 10 let (možná) nebo vyvrtáním studny (hloubka cca 130 m). Oblast je rovinatá, kopcovitá i strmá. 240stupňové panorama Dunaje a okolních hor.

Její nákup upravuje zákon o půdě: vyžaduje vhodnou kvalifikaci, kterou lze získat za víkend, nebo čtyři osoby, protože nekvalifikovaný jednotlivec může vlastnit pouze do 1 ha půdy. Doba od uzavření smlouvy do kolaudace je asi 5-6 měsíců, takže kupní cena se platí v době kolaudace a při uzavření smlouvy se vyžaduje pouze 3% záloha.

V dosahu 4 km: školka, škola, dětská hřiště, potraviny, restaurace, Dunajská banka, vlakové nádraží. Spousta rekreačních příležitostí - v místě: jízda na koni hned vedle, malá železnice, půjčovna loděk, rybaření, - také v dosahu několika kilometrů: lyžování - Velká Studená hora, pěší turistika: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád atd. Výborná dopravní dostupnost do Pešti (45 km), vlaky jezdí ráno každou půlhodinu a po zbytek dne každou hodinu. Vác 12 km.

Druhy stromů v oblasti: dub s kmenem i bez kmene, habr, kvetoucí jasan, javor klen, ořešák vlašský, ořešák vlašský, planá jabloň, bříza, bříza pýřitá, javor tatarský, akát, třešeň ptačí. Keřové druhy: bez dužnatý, kmín, šípek, hloh. Houby: lanýž, liška, jelenka, čirůvka velkoplodá, čertův voz, láska.

Lze prohlížet kdykoliv samostatně.