Ugruntowana farma kóz na sprzedaż w Felgyő (powiat Csongrád-Csanád) Na sprzedaż w powiecie Csongrád-Csanád

65.000.000 HUF

Okręg Csongrád-Csanád, 6645 Felgyő

Dzielenie się:

10

Opis
Nasza kompletna farma kóz znana i działająca pod nazwą Felgyői Goat Cheese w hrabstwie Csongrád-Csanád jest na sprzedaż!

To, co oferujemy na sprzedaż, to kompletne działające gospodarstwo, w tym niezbędne ruchomości i zwierzęta gospodarskie do pełnej działalności, transfer technologii wytwarzania produktów, nasz własny lokal biznesowy na rynku w Csongrád, nasza izolowana ciężarówka chłodnicza, nasze dobrze ugruntowane i dobrze funkcjonujące możliwości sprzedaży, a także znaczna liczba wypłacalnych klientów.

Pełna samowystarczalność, niezależność od innych! Panele słoneczne są instalowane dzięki wygranemu przetargowi. Wywiercone studnie z corocznie badaną wodą o jakości zbliżonej do ceny. Stały dochód - o rosnącej wielkości - i brak konkurencji.

Jeśli kupisz farmę kóz, nie musisz myśleć o tym, jak zrobić ser lub komu sprzedać swoje produkty. Sprzedaż wiąże się z długim procesem przekazania, trwającym kilka miesięcy, który obejmuje naukę przygotowywania, pakowania i sprzedaży pełnej gamy produktów, a także naukę wszystkich operacji na farmie, dopóki nowy właściciel nie będzie w stanie zrobić tego samodzielnie. Cena zakupu obejmuje ten proces.

Co najważniejsze, wraz z zakupem farmy kóz przenoszone jest nasze portfolio sprzedaży. To nie jest "TYLKO" farma kóz. Jako Felgyő Goat Cheese zyskaliśmy "markę", rozpoznawalność i uznanie w naszym szerszym regionie. Jest to działająca rodzinna manufaktura produkująca żywność rzemieślniczą, której roczny dochód rośnie z roku na rok - i można go prześledzić od początku istnienia gospodarstwa - i która, oprócz ciągłej działalności, ekspansji i rozwoju, zapewnia utrzymanie czteroosobowej rodzinie od momentu jej powstania.

Farma kóz składa się z następujących elementów:
- Ogrodzony teren o powierzchni 0,75 ha (otoczony wąskim pasem lasu akacjowego), położony w Felgyő, I. gospodarstwo powiatowe 155, działka katastralna 0139/4 (dostępna do oglądania w programie Skarby pod słońcem), 5 km od Felgyő i 11 km od Csongrád. Od drogi 4519, 2,5 km, częściowo odnowiona droga asfaltowa prowadzi prawie do gospodarstwa. Ostatnie 200 metrów to droga gruntowa, ale doskonale przejezdna.
- Gospodarstwo, część mieszkalna budynku mieszkalnego została całkowicie odnowiona w ostatnich latach. Budynek murowany o powierzchni 80 m², 2 sypialnie, kuchnia w korytarzu, całkowicie odnowiona łazienka + WC. Centralne ogrzewanie, częściowo podłogowe, obsługiwane przez kocioł na paliwo mieszane. Grzejniki i okna (drzwi i okna) w gospodarstwie zostały ponownie wymienione, wyposażone w moskitiery i okiennice. Ciepła woda jest dostarczana przez kocioł zainstalowany w 2020 roku.
- Energia elektryczna została w pełni przerobiona w 2020 r., a cała sieć elektryczna w budynkach została wymieniona. Woda jest dostarczana z 60-metrowego odwiertu z całkowicie przebudowanym systemem wodno-kanalizacyjnym.
- Nasza aplikacja solarna, wygrana w marcu 2024 r., jest obecnie wdrażana. Szacowana data ukończenia inwestycji to sierpień 2025 r., ale może ona zostać zbudowana wcześniej, jeśli nieruchomość zostanie zakupiona.
- W pełni licencjonowana, w pełni funkcjonalna, dwupokojowa kuchnia serowa o powierzchni 24 m², z klimatyzacją, lodówkami, pralką, ciepłą wodą dostarczaną przez podgrzewacz wody. Jest w zasadniczo nowym stanie.
- Dostarczone zostaną wszystkie typowe naczynia ze stali nierdzewnej, sprzęt i elektryczne urządzenia gospodarstwa domowego (4 szafy zamrażalnicze, 2 lodówki, 4 lodówki, inne urządzenia itp.
- Stajnia, 80 m².
- 2 budynki gospodarcze, jeden całkowicie odnowiony, z trzema oddzielnymi pokojami z częścią socjalną (toaleta, prysznic, przebieralnia), drugi mały pokój do przechowywania zamrażarek, z klimatyzacją chłodniczą i grzewczo-chłodzącą, który może być również używany jako dojrzewalnia. Trzecia część to duży magazyn z dostępem do hali udojowej z 4 stanowiskami udojowymi.
- Drugi budynek gospodarczy wymaga remontu. Obejmuje on letnią kuchnię, toaletę, boks dla konia (idealny jako garaż) i trzy chlewy. Na końcu tego budynku znajduje się trzyczęściowy wybieg dla zwierząt, który może pomieścić kilka zwierząt. Budynek jest obecnie remontowany.
- Istnieje również dzierżawa 3,5 ha ziemi bezpośrednio przylegającej do farmy, która obecnie zawiera lucernę. W odległości około 250 m od gruntów znajduje się system kanałów irygacyjnych.
- Stado składa się z 55 kóz alpejskich (wynik naszej własnej hodowli), z których obecnie jest 30 dojnych kóz matek, jeden rodowodowy kozioł i 25 rosnących samic kóz, w celu uzupełnienia stada dojnego. Dzienna średnia produkcja mleka w szopie wynosi około 3 litrów dziennie w godzinach szczytu, czyli około 100 litrów.
- Nasze kozy mogą wypasać się przez cały rok w pobliżu gospodarstwa, co ma strategiczne znaczenie w tych latach suszy, co częściowo jest powodem, dla którego gospodarstwo może z powodzeniem funkcjonować. Przekażemy również nasze możliwości zakupu włókna paszowego.
- Przekażemy wszystkie nasze urządzenia do zakupu zwierząt gospodarskich, paszy, materiałów eksploatacyjnych, serów, materiałów opakowaniowych, przypraw, mrożonych owoców, środków czyszczących itp.
- Przeniesiony zostanie cały specjalistyczny sprzęt potrzebny do hodowli zwierząt, taki jak dojarki, a także codzienne użytkowanie tradycyjnego sprzętu.

Należy zauważyć, że sprzedaż obejmuje inne aktywa, lokale i obiekty niezbędne do sprzedaży i generowania dochodów, które zostaną przekazane w następujący sposób:
- Ciężarówka chłodnia Fiat Fiorino z izolowaną komorą chłodniczą, rok 2008, z przesunięciem do grudnia 2025 r., w stanie wiekowym, ale w doskonałym stanie technicznym.
- Własny lokal o powierzchni 12 m² w Csongrád, na rynku przy placu Piroska János.
- Strona internetowa Felgyői Goat Cheese! Witryna znajduje się na pierwszej stronie wyszukiwania Google, a zazwyczaj na pierwszej stronie wyszukiwania Google, więc z marketingowego punktu widzenia każdy, kto szuka słowa kozi ser w kraju, zobaczy nas jako pierwszy.
- Warsztaty produkcji sera, kursy. Ze względu na swój charakter, klientela jest zawsze inna, ale strona internetowa, podobnie jak nasze produkty, przynosi tę usługę na pierwszej stronie wyszukiwania Google, po płatnych reklamach. Są one dość popularne i wyprzedają się. Ludzie ze wszystkich części kraju, a nawet z zagranicy wolą uczestniczyć w kursach.
- Uczniowie szkół podstawowych z Csongrád i Kiskunfélegyháza odwiedzają nasze gospodarstwo podczas Elizabeth Camp, gdzie cieszą się degustacjami serów i jogurtów oraz różnorodnymi grami dostosowanymi do charakteru tego miejsca.
- Otrzymujemy również wiele zaproszeń do udziału w wydarzeniach gastronomicznych, które przyciągają duże tłumy i mają pozytywny wpływ na promocję naszych produktów.
- Oprócz powyższego, w okolicy istnieje wiele możliwości rozwoju. Obszar 0,7 ha można powiększyć o uprawy, czy to owoców, czy warzyw, ale obok kóz można hodować dowolne inne gatunki zwierząt (obecnie jest tu również 100 kur niosek), jeśli zajdzie taka potrzeba. Jeśli chodzi o dalszy rozwój, nieruchomość rolna nadaje się również do udziału w różnych przetargach rolnych, nie tylko na przetwarzanie produktów z mleka koziego. W kuchni drugiego aneksu planowana jest przetwórnia owoców, ponieważ są tam wszystkie warunki. Teren nadaje się do organizowania obozów i większych imprez, a w 2022 r. w ramach obozów Elizabeth Camps bawiło się tu ponad 600 dzieci.

Naszą główną linią sprzedaży jest dostawa do domu. Prowadzimy sprzedaż w okręgu Csongrád-Csanád w miastach Csongrád, Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged oraz z okręgu Bács-Kiskun do miast Kiskunfélegyháza. Mamy znaczną liczbę klientów na naszych zamkniętych platformach zamówień (jest ich kilka, ponieważ jedna nie może być zarządzana ze względu na dużą liczbę pracowników), którzy zamawiają i kupują z wielkim entuzjazmem co miesiąc lub co tydzień. Należy przy tym pamiętać, że ser kozi nie jest tanim, codziennym towarem. Gdyby inne rodzaje produktów były wytwarzane tutaj na farmie, nasza świadoma żywieniowo baza klientów z pewnością byłaby otwarta na wszystko, co jest zdrową żywnością. Mamy również bardzo dobrze ugruntowaną stałą lokalną - okazjonalną w sezonie turystycznym - bazę klientów płacących za nasze lokale na rynku w Csongrád.

Nasza klientela jest przywiązana do naszych produktów. Ze względu na suszę w ciągu ostatnich kilku lat w regionie Południowej Wielkiej Równiny, wiele osób przestało hodować kozy. Kontynuujemy więc naszą obfitą działalność praktycznie bez konkurencji, a nasza baza klientów potroiła się od maja 2022 r., przekazując sobie nawzajem wirtualne klucze do naszej farmy. Z jednej strony istnieje stosunkowo duże zapotrzebowanie na produkty z mleka koziego, które jest i pozostanie towarem deficytowym, a z drugiej strony jakość naszych serów i jogurtów jest niekwestionowana.

Cena zakupu koziego sera Felgyő: 65.000.000 Ft. W przypadku poważnego zamiaru zakupu, można ją negocjować w minimalnym stopniu, ale kwota ta jest znacznie niższa od rzeczywistej ceny zakupu. Kwota ta zostanie praktycznie odzyskana w krótkim okresie - w ciągu pięciu lat - dzięki dochodom z prowadzenia gospodarstwa.
Dlaczego warto sprzedawać? Nie stajemy się coraz młodsi, a nasze dzieci z pewnością nie będą kontynuować prowadzenia gospodarstwa. To są fakty. Nie chcemy puszczać kóz na wiatr "w dobry węgierski sposób", a gospodarstwo będzie czymś... a później będziemy mogli porozmawiać o tym, że je mieliśmy. Gdybyśmy tak zrobili, zmarnowalibyśmy mnóstwo pracy i pieniędzy. Nawet odnoszące sukcesy duże firmy od czasu do czasu zmieniają właściciela. To