3,5 ha wzgórza w Börzsönyliget, 5% możliwości zabudowy, 40 km od Budapesztu, możliwy budynek mieszkalny

222.000.000 HUF

Okręg Pest, 2623 Kismaros

Dzielenie się:

10

Opis
Zdjęcia miejsca i jego panoramę można znaleźć na Mapach Google, wpisując "Nacsapéreg", a miejsce to znajduje się również na okładce książki "Historia Börzsönyliget".

https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5

Wyjątkowa okazja, jeśli chcesz posiadać wzgórze z panoramicznym widokiem na Dunaj, zaledwie 40 km od Budapesztu, w Kismaros-Börzsönyliget, na szczycie wzgórza Nacsapéreg (334 m), na obszarze graniczącym z ulicami Mező i Pillangó.

Działka ma 35 650 m2 (3,56 ha) gajów, dzikich kwiatów i ziół, sklasyfikowanych jako pastwiska i lasy, ale podzielonych na strefy Má-tu (ogólne rolnictwo i turystyka) do celów budowlanych i należy do Szokolya w celu rejestracji gruntów. Można budować budynki mieszkalne, gospodarcze i/lub turystyczne.

Wyciąg z przepisów budowlanych obowiązujących dla tego obszaru:
"W strefie Má-tu - ogólnej strefie agroturystycznej, funkcje mieszkalne i agroturystyczne mogą być budowane oprócz funkcji ogólnych, w tym samym czasie co budowa budynku rolniczego lub po jego wybudowaniu.
W strefie Má-tu obowiązują warunki zagospodarowania terenu i sytuowania budynków:
a) minimalna wielkość działki, na której można budować, wynosi 5000 m² (0,5 ha).
b) maksymalne pokrycie budynku wynosi 5%.
c) maksymalna wysokość zabudowy:
-ca) 5,0 m dla budynków mieszkalnych,
-cb) 7,5 m dla budynków przemysłowych i rolniczych,
-cc) 10 m dla budynków o specjalnych potrzebach technologicznych.
W strefie Má-tu budynki agroturystyczne mogą być budowane na podstawie projektu budowlanego zatwierdzonego przez Radę Gminy."

Doskonale nadaje się do stałego zamieszkania, domów wakacyjnych, kempingów, gospodarstw rolnych, gospodarstw ekologicznych, pensjonatów, wyżywienia we własnym zakresie. Energia elektryczna biegnie wzdłuż działki przez 100 metrów. Woda sieciowa za 10 lat (być może) lub przez wiercenie studni (ok. 130 m głębokości). Teren jest płaski, pagórkowaty i stromy. 240 stopni panoramy Dunaju i okolicznych gór.

Jego zakup jest regulowany przez prawo gruntowe: wymaga odpowiednich kwalifikacji, które można uzyskać w weekend lub cztery osoby, ponieważ osoba niewykwalifikowana może posiadać tylko do 1 hektara ziemi. Czas od umowy do zatwierdzenia wynosi około 5-6 miesięcy, więc cena zakupu jest płacona w momencie zatwierdzenia, a jedynie 3% depozytu jest wymagane w momencie zawarcia umowy.

W promieniu 4 km: przedszkole, szkoła, place zabaw, sklep spożywczy, sklep spożywczy, restauracje, bank Dunaj, stacja kolejowa. Mnóstwo możliwości rekreacyjnych - lokalnie: jazda konna tuż obok, mała kolej, wypożyczalnia łodzi, wędkarstwo, - także w odległości kilku kilometrów: jazda na nartach - Wielka Zimna Góra, turystyka piesza: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád itp. Doskonały transport do Pesztu (45 km), z pociągami co pół godziny rano i co godzinę przez resztę dnia. Vác 12 km.

Gatunki drzew w okolicy: dąb z pniem i bez pnia, grab, kwitnący jesion, klon, orzech włoski, orzech włoski, dzikie jabłko, brzoza, kora brzozy, klon tatarski, akacja, czeremcha. Gatunki krzewów: mięsisty bez czarny, kminek, dzika róża, głóg. Grzyby: trufla, lisówka, sarna noga, kurka wielkokwiatowa, rydwan diabła, laska.

Można oglądać samodzielnie w dowolnym momencie.