3,5 ha hriba v Börzsönyligetu, 5 % zazidljivost 40 km od Budimpešte, možna stanovanjska gradnja

222.000.000 HUF

Pest okraja, 2623 Kismaros

Skupna raba:

10

Opis
Slike kraja in njegove panorame je mogoče najti na Googlovih zemljevidih z vnosom "Nacsapéreg", kraj pa je tudi na naslovnici knjige "Zgodovina mesta Börzsönyliget".

https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5

Edinstvena priložnost, če želite imeti v lasti hrib s panoramskim razgledom na Donavo, le 40 km od Budimpešte, v kraju Kismaros-Börzsönyliget, na vrhu hriba Nacsapéreg (334 m), na območju, ki ga omejujeta ulici Mező in Pillangó.

Zemljišče meri 35 650 m2 (3,56 ha) gajb, divjih rož in zelišč, razvrščeno je kot pašnik in gozd, vendar je za gradnjo namenjeno coni Má-tu (splošna kmetijska in turistična) in pripada občini Szokolya za zemljiško knjigo. Lahko se zgradi stanovanjska, gospodarska in/ali turistična stavba(-e).

Izvleček iz veljavnih gradbenih predpisov za to območje:
"Na območju Má-tu - splošno kmetijsko-turistično območje se lahko poleg splošnih funkcij hkrati z gradnjo kmetijske stavbe ali po njej gradijo tudi stanovanjske in agroturistične funkcije.
Na območju Má-tu so pogoji za urejanje zemljišč in umeščanje stavb naslednji:
a) najmanjša velikost parcele, na kateri se lahko gradi, je 5 000 m² (0,5 ha).
b) največja zazidanost je 5 %.
c) največja dovoljena višina stavbe: (5 %) največja dovoljena višina stavbe je 5 % (5 %):
-ca) 5,0 m za stanovanjske stavbe,
-cb) 7,5 m za industrijske in kmetijske stavbe,
-cc) 10 m za stavbe s posebnimi tehnološkimi potrebami.
Na območju Má-tu se lahko zgradi(-jo) agroturistična(-e) stavba(-e) na podlagi gradbenega načrta, ki ga potrdi občinski svet."

Popolnoma primerno za stalna bivališča, počitniške hiše, kampe, kmetije, ekološke kmetije, hiše za goste, samopostrežbo. Električna napeljava poteka vzdolž parcele v dolžini 100 metrov. Vodovod čez 10 let (morda) ali z vrtanjem vodnjaka (globokega približno 130 m). Območje je ravno, hribovito in strmo. 240-stopinjska panorama Donave in okoliških gora.

Njegov nakup ureja zakon o zemljiščih: potrebna je ustrezna kvalifikacija, ki jo je mogoče pridobiti v enem vikendu, ali štiri osebe, saj ima lahko nekvalificiran posameznik v lasti le do 1 ha zemljišča. Čas od sklenitve pogodbe do odobritve je približno 5-6 mesecev, zato se kupnina plača ob odobritvi, ob sklenitvi pogodbe pa se zahteva le 3-odstotni polog.

V oddaljenosti 4 km: vrtec, šola, otroška igrišča, trgovina z živili, trgovina z živili, restavracije, Donavska banka, železniška postaja. Veliko možnosti za rekreacijo - lokalno: jahanje v neposredni bližini, mala železnica, izposoja čolnov, ribolov, - prav tako v oddaljenosti nekaj kilometrov: smučanje - Velika hladna gora, pohodništvo: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád itd. Odličen prevoz do Pešte (45 km), z vlaki zjutraj vsake pol ure, preostanek dneva pa vsako uro. Vác 12 km.

Drevesne vrste na območju: hrast s steblom in brez njega, gaber, cvetoči jesen, javor, oreh, oreh, divja jablana, breza, brezovec, tatarski javor, akacija, ptičja češnja. Grmovne vrste: mesnati bezeg, kumina, šipek, glog. Gobe: tartuf, lisička, jelenova noga, veliki škrlatnik, hudičev voz, laška.

Lahko si ga kadar koli ogledamo samostojno.