Uveljavljena kozja kmetija za prodajo v Felgyőju (županija Csongrád-Csanád) Za prodajo v županiji Csongrád-Csanád

65.000.000 HUF

Csongrád-Csanád okraja, 6645 Felgyő

Skupna raba:

10

Opis
Naša celotna kozja kmetija, znana in delujoča pod imenom Felgyői Goat Cheese v okrožju Csongrád-Csanád, je naprodaj!

V prodajo ponujamo celotno delujočo kmetijo, vključno s potrebnimi premičninami in živino za celotno dejavnost, prenos tehnologije proizvodnje izdelkov, lastne poslovne prostore na trgu v Csongrádu, izoliran hladilni tovornjak, dobro uveljavljene in dobro delujoče prodajne možnosti ter veliko število plačilno sposobnih strank.

Popolna samozadostnost, neodvisnost od drugih! Solarni paneli so nameščeni na podlagi našega zmagovalnega razpisa. Izvrtani vodnjaki z vsako leto testirano vodo skoraj cenene kakovosti. Stalen prihodek - vedno večji - in brez konkurence.

Če kupite kozjo kmetijo, vam ni treba razmišljati o tem, kako narediti sir ali komu prodati svoje izdelke. Pri prodaji je potreben dolgotrajen postopek predaje, ki traja več mesecev in vključuje učenje priprave, pakiranja in prodaje celotne palete izdelkov ter učenje vseh postopkov na kmetiji, dokler novi lastnik tega ne zmore sam. Ta postopek je vključen v nakupno ceno.

Najpomembneje je, da se ob nakupu kozje kmetije prenese naš prodajni portfelj. To ni "samo" kozja kmetija. Kot kozji sir Felgyő smo pridobili "blagovno znamko", prepoznavnost in uveljavitev v naši širši regiji. Gre za delujočo obrtno družinsko manufakturo, ki proizvaja hrano, z letnim prihodkom, ki se iz leta v leto povečuje - in ga je mogoče zaslediti vse od začetka delovanja kmetije - in ki poleg stalnega delovanja, širitve in razvoja že od začetka zagotavlja preživetje štiričlanski družini.

Kozja kmetija je sestavljena iz naslednjih delov:
- ograjeno območje velikosti 0,75 ha (obdano z ozkim pasom akacijevega gozda), ki se nahaja v kraju Felgyő, I. okrajna kmetija 155, katastrska parcela 0139/4 (na voljo za ogled v programu Zakladi pod soncem), 5 km od kraja Felgyő in 11 km od mesta Csongrád. Od ceste 4519 je 2,5 km oddaljena delno obnovljena asfaltna cesta, ki vodi skoraj do kmetije. Zadnjih 200 metrov je poljska cesta, vendar je popolnoma prevozna.
- Kmetija, bivalni del stanovanjske stavbe, je bila v zadnjih letih popolnoma prenovljena. 80 m² velika zidana stavba, 2 spalnici, kuhinja na hodniku, popolnoma prenovljena kopalnica + stranišče. Centralno ogrevanje, deloma talno ogrevanje, ki ga upravlja kotel na mešano gorivo. Ogrevalni radiatorji in okna (vrata in okna) na kmetiji so bila ponovno zamenjana, opremljena z mrežami proti komarjem in žaluzijami. Toplo vodo zagotavlja bojler, nameščen leta 2020.
- Električna napeljava je bila leta 2020 v celoti obnovljena, zamenjano pa je bilo tudi celotno električno omrežje v stavbah. Voda se dovaja iz 60-metrske vrtine, pri čemer je vodovodni sistem v celoti obnovljen.
- Izvaja se naša prijava za sončno energijo, ki smo jo pridobili marca 2024. Predvideni datum dokončanja je avgust 2025, vendar se lahko ob nakupu nepremičnine ta zgradi že prej.
- V celoti licencirana, popolnoma delujoča, dvoposteljna sirarska kuhinja, 24 m², s klimatsko napravo, hladilniki, pralnim strojem, toplo vodo zagotavlja grelnik vode. V bistvu je v novem stanju.
- Dobavljeni bodo vsi tipični pripomočki iz nerjavnega jekla, oprema in električni gospodinjski aparati (4 zamrzovalne omare, 2 hladilnika, 4 hladilniki, drugi aparati itd.), ki so potrebni za izdelavo sira.
- Hlev, 80 m².
- 2 gospodarska poslopja, eno popolnoma prenovljeno, s tremi ločenimi prostori z družabnim prostorom (stranišče, tuš, garderoba), drugo majhen prostor za shranjevanje zamrzovalnikov, s hladilnikom in klimatsko napravo za ogrevanje/hlajenje, ki se lahko uporablja tudi kot prostor za zorenje. Tretji del je veliko skladišče z dostopom do molzišča s štirimi molzišči.
- Drugo gospodarsko poslopje je potrebno prenove. To vključuje poletno kuhinjo, stranišče, hlev za konje (odličen kot garaža) in tri svinjake. Na koncu tega poslopja je tridelna izolacija za živali, ki lahko sprejme več živali. Stavba je trenutno v fazi prenove.
- Neposredno ob kmetiji je v zakupu tudi 3,5 ha zemljišča, na katerem je zdaj lucerna. Približno 250 m od zemljišča je sistem namakalnih kanalov.
- Čredo sestavlja 55 alpskih koz (rezultat lastne reje), od katerih je trenutno 30 koz dojilj, en rodovniški kozel in 25 odraščajočih ženskih koz, ki dopolnjujejo mlečno čredo. Dnevno povprečje proizvodnje mleka v hlevu je približno 3 litre na dan v času največje količine, tj. približno 100 litrov.
- Naše koze se lahko vse leto pasejo v bližini kmetije, kar je v teh sušnih letih strateškega pomena in je deloma razlog za uspešno poslovanje kmetije. Posredovali bomo tudi naše možnosti nabave vlakninske krme.
- Prenesli bomo vse možnosti nabave živine, krme, potrebščin, sira, embalažnih materialov, začimb, zamrznjenega sadja, čistil itd., servise za molzne stroje ali vozila ter vse stike za delovanje kmetije.
- Prenesena bo vsa specializirana oprema, potrebna za živinorejo, kot so molzni stroji, in vsakodnevna uporaba tradicionalne opreme.

Pomembno je poudariti, da prodaja vključuje tudi druga sredstva, prostore in objekte, potrebne za prodajo in ustvarjanje dohodka, ki bodo preneseni, kot sledi:
- Fiat Fiorino hladilni tovornjak z izoliranim hladilnim prostorom za shranjevanje, leto 2008, z menjavo do decembra 2025, v stanju starosti, vendar v popolnem delovnem stanju.
- Lastni prostori v velikosti 12 m² v Csongrádu, na tržnici na trgu Piroska János.
- Spletna stran kozjega sira Felgyői! Spletna stran je na prvi strani iskalnika Google in običajno na prvi strani iskalnika Google, zato nas z marketinškega vidika vsakdo, ki v državi išče besedo kozji sir, najprej vidi.
- Delavnice in tečaji izdelave sira. Po svoji naravi so stranke vedno drugačne, vendar spletna stran, tako kot naši izdelki, to storitev pripelje na prvo stran iskanja Google, takoj za plačljivimi oglasi. So precej priljubljene in se razprodajo. Tečajev se raje udeležujejo ljudje iz vseh delov države in celo iz tujine.
- Osnovnošolci iz Csongráda in kiskunfélegyháza obiščejo našo kmetijo v času Elizabetinega tabora, kjer uživajo v degustacijah sira in jogurta ter različnih igrah, prilagojenih značaju kraja.
- Prejemamo tudi številna vabila za sodelovanje na gastronomskih prireditvah, ki privabijo veliko ljudi in pozitivno vplivajo na promocijo naših izdelkov.
- Poleg tega je na tem območju še veliko priložnosti za razvoj. Na 0,7 ha velikem območju je mogoče pridelovati sadje ali zelenjavo, po potrebi pa je mogoče poleg koz rediti tudi druge vrste živali (trenutno je tu tudi 100 kokoši nesnic). Z vidika nadaljnjega razvoja je posestvo primerno tudi za sodelovanje na različnih kmetijskih razpisih, ne le za predelavo izdelkov iz kozjega mleka. V kuhinji drugega prizidka je načrtovana tovarna za predelavo sadja, saj so za to vsi pogoji. Območje je primerno za tabore in večje prireditve, saj je leta 2022 v okviru Elizabetinih taborov uživalo več kot 600 otrok.

Naša glavna prodajna linija je dostava na dom. Prodajamo v okrožju Csongrád-Csanád v mestih Csongrád, Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged in iz okrožja Bács-Kiskun v mestih Kiskunfélegyháza. Na naših zaprtih platformah za naročanje imamo precejšnje število strank (več jih je, saj ene zaradi velikega števila zaposlenih ni mogoče upravljati), ki z velikim navdušenjem naročajo in kupujejo mesečno ali tedensko. Pri tem je treba opozoriti, da kozji sir ni poceni vsakdanje blago. Če bi na kmetiji proizvajali tudi druge vrste izdelkov, bi bili naši prehransko ozaveščeni kupci gotovo odprti za vse, kar je zdrava hrana. Poleg tega imamo na tržnici v Csongrádu zelo dobro uveljavljene stalne lokalne - v turistični sezoni občasne - stranke, ki plačujejo za naše prostore.

Naše stranke so zavezane našim izdelkom. Zaradi suše v zadnjih nekaj letih na območju južne Velike ravnine je veliko ljudi prenehalo gojiti koze. Tako nadaljujemo svoje bogato poslovanje praktično brez konkurence, število naših strank pa se je od maja 2022 potrojilo in si med seboj predajamo virtualne ključe naše kmetije. Po eni strani obstaja razmeroma veliko povpraševanje po izdelkih iz kozjega mleka, ki je in bo ostalo redka dobrina, po drugi strani pa je kakovost naših sirov in jogurtov nesporna.

Odkupna cena kozjega sira Felgyő: 65.000.000 Ft. V primeru resnega namena nakupa jo je mogoče minimalno izpogajati, vendar je ta znesek precej nižji od dejanske odkupne cene. Ta znesek se bo praktično povrnil v kratkem času - v petih letih - s prihodki od upravljanja kmetije.
Zakaj prodati? Ne postajamo nič mlajši in naši otroci zagotovo ne bodo več vodili kmetije. Oboje je dejstvo. Ne želimo pustiti kozolcev na veter "po dobrem madžarskem", kmetija pa bo nekaj ... in pozneje bomo lahko govorili o tem, da smo jo imeli. Veliko dela in denarja bi bilo zaman, če bi to storili. Tudi uspešna velika podjetja od časa do časa zamenjajo lastnika. To