3,5 ha Berggipfel in Börzsönyliget, 5 % Entwicklungspotenzial, 40 km von Budapest, Wohnbau möglich

222.000.000 HUF

Komitat Pest, 2623 Kismaros

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Beschreibung
Bilder des Grundstücks und seines Panoramas können auf Google Maps gefunden werden, indem man das Wort „Nacsapéreg“ eingibt, und dieses Grundstück ist auf dem Cover des Buches „Die Geschichte von Börzsönyliget“ abgebildet. https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5 Eine einmalige Gelegenheit, wenn Sie Ihren eigenen Berggipfel mit Panoramablick auf die Donau haben möchten, nur 40 km von Budapest entfernt, in Kismaros-Börzsönyliget, auf dem Gipfel des Nacsapéreg-Bergs (334 m), in dem von den Straßen Mező und Pillangó begrenzten Gebiet. Das hainartige Grundstück mit Wildblumen und Kräutern ist 35.650 m² (3,56 Hektar) groß und wird vom Grundbuchamt als Weide und Wald eingestuft, vom Grundbuchamt jedoch als Má-tu-Zone (allgemeine Landwirtschafts- und Tourismuszone) klassifiziert und gehört zu Szokolya. Es können Wohn-, Geschäfts- und/oder Touristengebäude errichtet werden. Auszug aus der aktuellen Bauordnung für das Gebiet: „In der Má-tu – Zone für allgemeinen Agrartourismus können neben allgemeinen Zwecken auch Wohn- und Agrotourismusfunktionen errichtet werden, gleichzeitig mit dem Bau des landwirtschaftlichen Gebäudes oder danach. Die Bedingungen für die Grundstücksgestaltung und Gebäudeplatzierung in der Má-tu-Zone: a) Die kleinste Grundstücksgröße, die bebaut und bebaut werden kann, beträgt 5.000 m² (0,5 ha). b) Der Umfang der Bebauung beträgt maximal 5 %. c) Die maximale Gebäudehöhe: – ca) im Falle eines Wohngebäudes 5,0 m, – cb) im Falle eines Fabrik- und landwirtschaftlichen Gebäudes 7,5 m, – cc) im Falle eines Gebäudes mit besonderen technologischen Anforderungen 10 m. In der Má-tu-Zone können Agrotourismusgebäude auf der Grundlage des von der Vertretungskörperschaft genehmigten Bauplans errichtet werden.“ Es eignet sich hervorragend für den Dauerwohnsitz, das Ferienhaus, den Campingplatz, den Bauernhof, den Biohof, die Pension und zur Selbstversorgung. Strom verläuft 100 Meter entlang des Grundstücks. Leitungswasser kann innerhalb von (vielleicht) 10 Jahren oder durch die Bohrung eines Brunnens (ungefähr 130 m tief) bereitgestellt werden. Das Gebiet verfügt über flache, abschüssige und steile Abschnitte. 240-Grad-Panorama auf die Donau und die umliegende Bergwelt. Der Erwerb wird durch das Bodengesetz geregelt: Voraussetzung ist ein entsprechender Abschluss, der an einem Wochenende oder zu viert erworben werden kann, denn eine Einzelperson ohne Abschluss kann nur maximal 1 Hektar Land besitzen. Vom Vertragsabschluss bis zur Genehmigung ca. Die Laufzeit beträgt 5-6 Monate, sodass der Kaufpreis bei Genehmigung gezahlt wird und bei Vertragsunterzeichnung lediglich eine Anzahlung in Höhe von 3 % erforderlich ist. Im Umkreis von 4 km: Kindergarten, Schule, Spielplätze, Stadtgarten, Gemüsehändler, Restaurants, Donauufer, Bahnhof. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vor Ort: Reiten gleich nebenan, Mini-Eisenbahn, Bootsverleih, Angeln, – außerdem im Umkreis von wenigen Kilometern: Skifahren – Berg Nagy Hideg, Wandern: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád usw. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Pest (45 km). Die Züge fahren morgens jede halbe Stunde und den Rest des Tages jede Stunde. Vac 12 km. Baumarten in der Gegend: Stiel- und Traubeneiche, Hainbuche, Blumenesche, Linde, Walnuss, Wildapfel, Eberesche, Tatarischer Ahorn, Akazie, Traubenkirsche. Straucharten: Fleischiger Hartriegel, Brombeere, Hagebutte, Weißdorn. Pilze: Trüffel, Pfifferling, Steinpilz, Großsporenchampignon, Steinpilz, Austernpilz. Eine eigenständige Betrachtung ist jederzeit möglich.