Agrarbetrieb, Investitionen, bürgerlicher Komfort in der Hauptstadt

249.000.000 HUF

BUDAPEST, 1164 Budapest (XVI. kerület)

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Beschreibung
An einer der neu modernisierten äußeren Hauptstraßen von Cinkota, die aus der Stadt herausführen, ist ein Wohnraum für die Oberschicht entstanden, der sich für das Zusammenleben einer größeren Familie mit bis zu drei separaten Wohnungen sowie für die Verwaltung und Verwaltung eignet Betrieb eines großen Familienunternehmens. Zwei Obergeschosse, drei Wohnräume, eine Garage mit mehreren Räumen im Untergeschoss, Werkstätten, Lagerräume und Parkplätze im Vorgarten. Tatsächlich! Das im Verhältnis zu Budapest riesige Grundstück hinter dem Gebäude ist ebenfalls Teil des gesamten zum Verkauf angebotenen Immobilienkomplexes, so dass dem neuen Eigentümer mit nur 5.644 m² eines der größten in der Gegend zur Verfügung steht, sei es für die Landwirtschaft oder für eine langfristige Investition! Ort: Budapest XVI. Bezirk, Cinkota, an der Hauptstraße, Richtung Csömör, die Ausfahrt M0 ist 2 km von hier entfernt. 22x255 Meter großes Doppelgrundstück, d.h. Ackerland im Landesinneren auf der Rückseite, Gartenstadtzone auf der Straßenfront. Die erste Etage des Gebäudes ist allein 136 m² groß, die beiden dazugehörigen Terrassen sind zusätzlich 50 m² groß, die Gesamtbruttoebene beträgt 224 m², die Nutzfläche beträgt 200 m². 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, große Terrasse. Im oberen, zweiten Wohngeschoss wurden zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Schlafzimmern, Bädern, Balkonen und Küchenzeilen geschaffen. Zwei separate Wohnräume oder bis zu 3 Büros zur weiteren Nutzung! Das gesamte Obergeschoss ist brutto 210 m² groß, die Nutzfläche beträgt 180 m². 3 ½ Zimmer, 2 Kochnischen, 3 Badezimmer, 3 Balkone. Auf der unteren Ebene, also im Untergeschoss, ist ein gemischter Raum entstanden, der einem Gewerbebetrieb mit Werkstatt, Lager und Parkplatz komfortabel dient. 7 separate Räume in 5 separaten Räumen, Haupteingang, Hinterausgang, Treppenhaus, insgesamt 212 m². Das gesamte Gebäude ist reif für eine komplette Sanierung und Modernisierung. Spuren früherer Durchnässung durch unsachgemäße Balkondämmung und Undichtigkeit des Solarkollektors sind noch zu finden, die ästhetischen Spuren bleiben bestehen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Zentralheizung mit Gasboiler, 2 Solarpaneele für Warmwasser, 3x16A Stromnetz, 2 Unterzähler im Obergeschoss, Kabel-TV, separate Eingänge zur unteren und oberen Wohnebene, große und breite Terrassen, Ausgang zur der Hintergarten. Der Dachgeschossraum ist wärmegedämmt, über den Dachbodengang zugänglich und technisch in einwandfreiem Zustand. Das gesamte Haus ist begehbar, beide Seitenwege sind 3 mal 3 Meter groß. Der Garagenanschlag ist gebogen, eine Verbreiterung der Innenkurve ist möglich und empfehlenswert! Das hintere Grundstück ist 22 x 220 Meter groß und ist basierend auf dem Bezirk HÉSZ als Gartenlandwirtschaftsland (Mk/XVI) klassifiziert. Laut Grundbuch handelt es sich um (Binnen-)Ackerland. Da alle landwirtschaftlichen Flächen in der Stadt Budapest (auch im Umland) kontinuierlich umgewidmet werden, liegen die Vorteile einer mittelfristigen Investition auf der Hand. Es eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Landwirtschaft und die Produktion von Pflanzen und Produkten, die in der Vorbereitungs- und Verpackungswerkstatt auf der unteren Ebene des Hauses verarbeitet werden können! Dank der schnell erreichbaren Autobahn M0 kann die Lieferung auch im Inland erfolgen. Eine der besten Möglichkeiten für Agrarunternehmensfamilien in Budapest! Bei einer Untersuchung im Immobilienmarktumfeld von Budapest und Cinkota beträgt der durchschnittliche Wert dieses Hauses unter Berücksichtigung der Größe, Möglichkeiten und Lage 284 Mio. HUF, das Grundstück 50 Mio. HUF und der Marktwert der gesamten Immobilie Der Gesamtwert des Komplexes beträgt derzeit rund 334 Mio. HUF. Unter Berücksichtigung des Renovierungs- und Reparaturbedarfs und einschließlich einer Geschäftskorrektur wurde der aktuelle Angebotspreis ermittelt, der bei 249 Mio. HUF liegt. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Auf Wunsch der Eigentümer können wir in unserem Budapester Büro weitere Informationen bereitstellen, bevor wir die Immobilie persönlich besichtigen, und auf Anfrage eine Besichtigung der Immobilie organisieren. Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie auf der Website des MIK-Büros.