Bauernhaus in belebter Lage zum Verkauf in Tököl

150.000.000 HUF

Komitat Pest, 2316 Tököl

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Beschreibung
Der Hof... liegt 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, direkt neben der Hauptstraße, auf einem 4 Hektar großen Gelände, das allseitig von einem eigenen Waldstreifen begrenzt wird. Der Zugang ist aus mehreren Richtungen möglich, ohne Größen- oder Gewichtsbeschränkungen. Ungefähre Aufteilung: - Waldstreifen: 1,8 ha, - Landschaftswiese: 1 ha, - Heuwiese: 1,2 ha. Der Wirtschaftshof mit den Gebäuden liegt im nördlichen Drittel der trapezförmigen Siedlung, ca. 220 m entfernt. Das Wohngebäude (98 m²) und die Wirtschaftsgebäude (190 m²) befinden sich auf einem 1475 m² großen Hof- und Gehöft, das als Bauernhof klassifiziert ist. Die Einrichtungen müssen komplett renoviert werden. Aufgrund seiner hervorragenden Lage ist das Anwesen ein optimaler Standort zur Umsetzung vielfältiger Geschäftsaktivitäten. Verfügbare/genutzte Versorgungseinrichtungen: - Alarmsystem in den Gebäuden in Betrieb, - Wasser: extragroßer Zähler, - Erdgas: Ziegelzähler für 2 Zähler, - Strom: 230 V/380 V-3x16 A + geregelt (nachts), Festnetztelefonanschluss (Invinetwork). Größere Betriebsbedarfe können durch das Gewerbegebietsnetz neben der Hauptstraße ausreichend erweitert werden. - Bebauungsfläche: maximal 3.000 m², - 750 m² Wohngebäude (z. B. für zwei Familien), - Gebäude für andere Zwecke: 2.250 m² (z. B. bei landwirtschaftlichen Gebäuden), - das Grundstück ist frei von Klagen und Belastungen, - Jagdrechte können durchgesetzt werden. Lage: Unser Areal ist von Industriegrundstücken umgeben und grenzt im Süden an die Bundesstraße. An der südwestlichen Ecke der Farm gibt es einen Parkplatz und eine Bushaltestelle zum örtlichen Friedhof. Die Bürgerwehr kommt hier regelmäßig täglich vorbei, aber auch die Polizei kommt ab und zu vorbei... Südostseite: Neben dem Bauernhof Babanovicza, der von der Hauptstraße abgeht, gibt es Ackerland und einen Wald. Entgegen seiner Häufigkeit wird dieser Weg vernachlässigt. Trotzdem wurde die Zufahrt zum Hof ​​aus dieser Richtung geplant, um die Nutzung des Privatgeländes für diesen Zweck zu vermeiden. Von Norden her verläuft die von Wäldern gesäumte Széchenyi-Straße senkrecht nach Süden. zur Seite "Eingang" Feldweg. Es wird sporadisch von Wochenendwanderern und Reitern genutzt. Auf der Westseite gibt es Ackerfelder. Transport: H6 Ráckeve-Bp. Közvágóhíd MÁV-HÉV-Station 3 km (es gibt einen P+R) - 20 Minuten zu Fuß. Die Buslinie Volán (Haltestelle Ráckeve-Csepel H7 HÉV) hält am Parkplatz vor dem Bauernhof. Der örtliche Flughafen ist 8 km entfernt, die Ringstraße M0 ist 14 km entfernt, Bp. Csepel 20 km. Der Donauarm Soroksár-Ráckevei (Kleine Donau) ist 4 km lang, der Hauptarm (Große Donau) 6 km. Auf dem Hauptarm der Donau gibt es eine planmäßige Fährverbindung zum Ufer von Százhalombatta.