Predám dobre fungujúcu koziu farmu vo Felgyne (župa Csongrád-Csanád) Csongrád-Csanád na predaj

65.000.000 HUF

Župa Csongrád-Csanád, 6645 Felgyő

Maďarsko

Zdieľanie:

10

Popis
Naša kompletná kozia farma známa a fungujúca ako Felgyői Kecskesajt v župe Csongrád-Csanád je na predaj! Ponúkame na predaj fungujúcu kompletnú farmu, ktorá zahŕňa hnuteľný majetok a hospodárske zvieratá potrebné na plnú prevádzku, ako aj transfer technológie výroby produktov, vlastné obchodné priestory na tržnici Čongrád, náš chladiarenský vozík s izolovaným nákladným priestorom, naše dobre rozvinuté a dobre fungujúce odbytové možnosti, ako aj značný počet solventných zákazníkov. Úplná sebestačnosť, nezávislosť od ostatných! Stavba solárneho panelu prebieha vďaka našej víťaznej súťaži. Vŕtaná studňa, ktorá sa každoročne kontroluje a produkuje vodu takmer arté kvality. Typický je neustály – stále sa zvyšujúci – príjem a úplná absencia konkurencie. Keď si kúpite koziu farmu, nemusíte premýšľať o tom, ako vyrobiť syr alebo komu predať svoje produkty. Súčasťou predaja a kúpy je dlhší niekoľkomesačný proces odovzdania, ktorý zahŕňa nácvik prípravy, balenia, predaja celého sortimentu, ako aj zaučenie sa všetkých úkonov spojených s prevádzkou farmy až do nástupu nového majiteľa. nie je schopný to urobiť sám. Kúpna cena zahŕňa aj tento proces. Najdôležitejšie je, že v prípade kúpy kozej farmy sa presúva aj naše Predajné portfólio. Toto nie je „LEN“ kozia farma. Ako Felgyői Kecskesajt sme si získali „značku“, uznanie a uznanie v našom širšom regióne. Fungujúca remeselná potravinárska rodinná manufaktúra s rok čo rokom preukázateľne stúpajúcim ročným príjmom, ktorá okrem nepretržitej prevádzky, rozširovania a rozvoja farmy zabezpečuje živobytie štvorčlennej rodiny. Časti kozej farmy sú nasledovné: - Rozloha 0,75 ha obohnaná plotom (v objatí úzkeho pruhu agátového lesa), ktorý sa nachádza na č. 155, Felgyő, 1. okres farma, 0139/4. hrsz. pod. (Je to vidieť v programe Poklady pod slnkom.) Nachádza sa 5 km od Felgyő a 11 km od Čongrádu. A 2,5 km od cesty číslo 4519 vedie takmer k farme čiastočne zrekonštruovaná asfaltka. Posledných 200 metrov je poľná cesta, ale výborne zjazdná. - Obytný priestor hospodárskeho a obytného domu bol v posledných rokoch kompletne zrekonštruovaný. 80 m² tehlová budova, 2 izby, kuchyňa je prepojená s predsieňou, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa + WC. Prevádzkovaný je ústredným kúrením, čiastočne podlahovým kúrením, kotlom na zmiešané palivo. Vykurovacie telesá, ako aj dvere a okná farmy (dvere a okná) boli vymenené za nové, vybavené moskytiérami a žalúziami. Chladiaca a vykurovacia klimatizácia zakúpená a inštalovaná v roku 2024 pomáha regulovať vnútornú teplotu farmy. Teplá voda je zabezpečená bojlerom inštalovaným v roku 2020. - V roku 2020 bola kompletne prerobená elektrina, vymenená celá elektrická sieť v budovách. Zásobovanie vodou je zo 60 metrovej vŕtanej studne, s kompletne prerobeným vodovodným systémom. - V marci 2024 prebieha realizácia nášho víťazného tendra na solárne panely. Očakáva sa, že bude dokončená v auguste 2025, ale môže byť postavená aj mimo čiary, ak sa nehnuteľnosť kúpi. - Oficiálne licencovaná syrová kuchyňa, ktorá spĺňa všetky potreby, pozostáva z dvoch miestností, 24 m², s chladiacou a vykurovacou klimatizáciou, chladničkami, práčkou, teplú vodu zabezpečuje prietokový ohrievač vody. Bol postavený v roku 2020. V podstate v zachovalom stave. - Odovzdáva sa aj všetok typicky nerezový riad, vybavenie a elektrospotrebiče do domácnosti syrárne (4 mrazničky, 2 mrazničky, 4 chladničky, iné náradie a pod.) potrebné na výrobu syra. - Stodola, 80 m². - 2 hospodárske budovy, jedna kompletne zrekonštruovaná, s tromi samostatnými miestnosťami, v ktorých je spoločenská časť (WC, sprcha, prezliekáreň), v druhej menšia miestnosť vhodná na uskladnenie mrazničiek a vybavená chladivo-vykurovacou klimatizáciou, ktorá môže použiť aj ako zreciu komoru. Treťou časťou je väčší sklad, z ktorého sa otvára 4-stajňová dojáreň. - Ďalšia prístavba potrebuje renováciu. To zahŕňa letnú kuchyňu, toaletu, konskú stajňu (ideálne aj do garáže) a tri ohrady pre ošípané. Na konci tohto objektu vznikol trojdielny výbeh na separáciu zvierat, v ktorom sa zmestí viacero zvierat. V budove prebieha rekonštrukcia. - Hneď vedľa farmy je aj možnosť prenájmu 3,5 ha pôdy, na ktorej je teraz lucerna. Z pozemku cca. Vo vzdialenosti 250 metrov sa nachádza kanálový systém vhodný na zavlažovanie. - Hospodárske zvieratá pozostávajúce z 55 kôz alpských (výsledok vlastnej chovateľskej práce), z toho v súčasnosti 30 dojných kôz, jedna plemenná koza a 25 žiackych kôz, aby sa rozšíril a nahradil počet dojičiek. V prepočte na množstvo odsatého mlieka dosahuje priemerná denná produkcia mlieka v období špičky 3 litre, teda okolo 100 litrov. - Naše kozy sa môžu v okolí farmy pásť po celý rok, čo má v týchto rokoch sucha strategický význam, čo je čiastočne aj dôvod, prečo farma mohla úspešne fungovať. Postúpime aj naše možnosti nákupu vláknitého krmiva. - Obalové materiály, koreniny, mrazené ovocie, čistiace prostriedky atď. potrebné na chov, kŕmenie, zásobovanie dobytka a výrobu syra. odovzdávame všetky naše nákupné miesta, možnosti dojenia či autoservisu a všetky naše kontaktné systémy súvisiace s prevádzkou farmy. - Odovzdá sa všetko špeciálne vybavenie potrebné na chov zvierat, ako je dojací stroj, ako aj časť tradičného vybavenia na každodenné použitie. Dôležité je, že predmetom predaja a kúpy sú ďalšie nástroje, miesta a príležitosti potrebné na predaj a tvorbu príjmov, ktoré budú prevedené nasledovne: - chladiarenský automobil Fiat Fiorino s izolovaným chladením nákladného priestoru, rok 2008, s technickým vybavením do r. December 2025, vhodný na svoj vek, ale v perfektne funkčnom stave. - Vlastné obchodné priestory s rozlohou 12 m² na trhu na Piroska János tér v Csongráde. - Webová stránka kozieho syra Felgyoi! Web je na prvej stránke vyhľadávača Google, spravidla na prvom mieste, takže z marketingového hľadiska na nás každý, kto hľadá v krajine kozí syr, narazí ako prvý. - Syrárske dielne, kurzy. Svojou povahou je klientela vždy iná, no rovnako ako naše produkty, aj web prináša túto službu pri vyhľadávaní vo vyhľadávači Google na prvej stránke za platenými inzerátmi. Tieto akcie sú veľmi obľúbené a vypredané. Kurzov sa radi zúčastňujú hostia z celej republiky a dokonca aj zo zahraničia. - V rámci Erzsébet campu navštevujú našu farmu skôr žiaci základných škôl zo základných škôl v Čongráde a Kiskunfélegyháze, kde si okrem ochutnávky syrov a jogurtov môžu užiť množstvo hier prispôsobených charakteru daného miesta. - Dostávame tiež množstvo pozvánok na gastronomické podujatia, ktoré prilákajú veľké davy ľudí, čo má priaznivý vplyv na propagáciu našich produktov. - Okrem uvedeného ponúka areál priestor a možnosti pre mnohé rozvojové možnosti. Plochu o rozlohe 0,7 ha je možné rozšíriť pestovaním plodín, či už ovocia alebo zeleniny, ale popri kozách (momentálne je tu aj 100 nosníc) možno v prípade potreby chovať akýkoľvek iný druh zvierat. Z hľadiska ďalšieho rozvoja je farma vhodná aj pre možnosť zúčastniť sa rôznych poľnohospodárskych tendrov nielen v súvislosti so spracovaním produktov z kozieho mlieka. V kuchyni druhej prístavby sme plánovali vytvoriť závod na spracovanie ovocia, pretože boli splnené všetky podmienky. Areál je vhodný na organizovanie táborov a väčších podujatí, v rámci Erzsébet campov v roku 2022 sa u nás zabavilo viac ako 600 malých detí. Našou hlavnou predajnou líniou je dodávka domov. Predávame v mestách Csongrád, Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged v župe Csongrád-Csanád a v mestách Kiskunfélegyháza z župy Bács-Kiskun. Na našich uzavretých systémových objednávkových plochách máme značný počet zákazníkov (je ich viac, pretože ich nie je možné vybaviť súčasne kvôli veľkému počtu zamestnancov), ktorí s veľkým nadšením objednávajú a nakupujú na mesačnej-týždennej báze . Tu si musíme uvedomiť, že kozí syr nie je na dennú konzumáciu, je tuctový lacný. Ak by sa tu na farme vyrábal iný typ produktu, naša nutrične zmýšľajúca klientela by bola určite otvorená všetkému novému, čo je zdravé jedlo. Aj naša predajňa na tržnici v Čongráde má veľmi dobre vybudovaných stálych miestnych - v turistickej sezóne občasných - platiacich zákazníkov. Naši zákazníci sú oddaní našim produktom. V dôsledku sucha, ktoré sa vyvinulo v posledných rokoch, veľa ľudí tu v oblasti južnej Veľkej nížiny prestalo chovať kozy. V podstate bez konkurencie tak pokračujeme v požehnanej činnosti, takže naša zákaznícka základňa sa od mája 2022 strojnásobila a vzájomne si zverili virtuálnu rukoväť našej ekonomiky do rúk. Na jednej strane pomerne veľa ľudí vyhľadáva výrobky z kozieho mlieka, ktorých je v poslednom čase nedostatok a aj zostane, a na druhej strane je nespochybniteľná kvalita našich syrov a jogurtov. Kúpna cena kozieho syra Felgyői: 65 000 000 HUF V prípade seriózneho zámeru nákupu je minimálne obchodovateľná, no táto suma je hlboko pod skutočnou nákupnou cenou. Krátkodobo - do piatich rokov - sa táto suma prakticky vráti výnosom z prevádzky ekonomiky. Prečo je na predaj? Nebudeme mladší a naše deti určite nebudú nosiť na farme. Oboje sú fakty. Nechceme púšťať kozy na vietor „podľa dobrého maďarského zvyku“, s farmou sa niečo stane...o tom neskôr, že aj my sme niečo také mali. Veľa investovanej práce a peňazí by vyšlo nazmar, keby sme toto urobili. Aj veľké úspešné firmy z času na čas zmenia majiteľa. To