3,5 ha horský vrchol v Börzsönyliget, 5% rozvojový potenciál, 40 km od Budapešti, možná obytná budova

222.000.000 HUF

Župa Pest, 2623 Kismaros

Zdieľanie:

10

Popis
Obrázky pozemku a jeho panorámy môžete nájsť na Google Maps zadaním slova „Nacsapéreg“ a tento pozemok je uvedený na obálke knihy „História Börzsönyliget“. https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5 Jedinečná príležitosť, ak chcete vlastný vrchol hory s panoramatickým výhľadom na Dunaj, len 40 km od Budapešti, v Kismaros-Börzsönyliget, na vrchu Nacsapéreg (334 m), v oblasti ohraničenej ulicou Pilslangóző Pozemok má podobu hája, s divokými kvetmi a bylinami, 35 650 m2 (3,56 hektára), pozemkový úrad ho klasifikuje ako pasienok a les, ale pozemkový úrad ho zaradil do zóny Má-tu (všeobecná poľnohospodárska a turistická) a patrí obci Szokolya. Môžu byť postavené obytné, obchodné a/alebo turistické budovy. Výňatok z aktuálneho stavebného poriadku pre územie: "V zóne Má-tu - všeobecná agroturistika je možné popri všeobecných účeloch stavať aj obytné a agroturistické funkcie, súčasne s výstavbou poľnohospodárskej budovy alebo dodatočne. Podmienky pre založenie pozemku a umiestnenie stavby v zóne Má-tu: a) najmenšia rozloha pozemku, na ktorom je možné zastavať, je 5 000 m². b) max. výška stavby 5 ha. b) -0 v prípade objektu na bývanie 5,0 m, -cb) v prípade objektu závodu a poľnohospodárstva 7,5 m, -cc) v prípade objektu s osobitnými technologickými požiadavkami 10 m V zóne Má-tu možno stavať objekt (stavby) agroturistiky na základe stavebného zámeru schváleného zastupiteľstvom.“. Výborne sa hodí na trvalé bývanie, rekreačné domy, kempingy, farmy, biofarmy, penzióny a sebestačnosť. Elektrina vedie pozdĺž pozemku 100 metrov. Potrubnú vodu je možné zabezpečiť do 10 rokov (možno), prípadne navŕtaním studne (hlbokej cca 130 m). Areál má rovinatú, svahovitú a strmú časť. 240-stupňová panoráma Dunaja a okolitých hôr. Jeho nákup upravuje pozemkový zákon: vyžaduje si primeranú kvalifikáciu, ktorú je možné získať za víkend alebo štyri osoby, keďže fyzická osoba bez kvalifikácie môže vlastniť iba 1 hektár pôdy. Od uzatvorenia zmluvy po kolaudáciu cca. Trvá to 5-6 mesiacov, teda kúpna cena sa platí pri kolaudácii a pri podpise zmluvy je potrebná len záloha 3%. Do 4 km: škôlka, škola, ihriská, verejná záhrada, zeleninár, reštaurácie, breh Dunaja, vlaková stanica. Veľa rekreačných možností - na mieste: jazda na koni hneď vedľa, miniatúrna železnica, požičovňa lodí, rybolov, - aj v okruhu niekoľkých kilometrov: lyžovanie - hora Nagy Hideg, turistika: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád atď. Výborná doprava do Pešti (45 km), vlaky odchádzajú každú pol hodinu ráno a každú hodinu počas zvyšku dňa. Vac 12 km. Dreviny v okolí: dub letný a sediaci, hrab, jaseň kvitnúci, lipa, orech, jabloň divá, jarabina, javor tatársky, akácia, čerešňa vtáčia. Druhy kríkov: drieň dužinatý, černica, šípka, hloh. Huby: hľuzovka, lišaj, cep, výtrusný hríb, hríb, hliva ustricová. Dá sa tiež kedykoľvek prezerať nezávisle.