3,5 ha deal în Börzsönyliget, 5% construibilitate 40 km de Budapesta, posibilitate de construcție rezidențială

222.000.000 HUF

Județul Pest, 2623 Kismaros

Partajarea:

10

Descriere
Imagini ale sitului și ale panoramei sale pot fi găsite pe Google Maps tastând "Nacsapéreg", iar situl se află și pe coperta cărții "Istoria Börzsönyliget".

https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5

O oportunitate unică dacă doriți să dețineți un vârf de deal cu vedere panoramică asupra Dunării, la numai 40 km de Budapesta, în Kismaros-Börzsönyliget, pe vârful dealului Nacsapéreg (334 m), într-o zonă mărginită de străzile Mező și Pillangó.

Terenul are 35 650 mp (3,56 hectare) de livadă, flori sălbatice și ierburi, clasificat ca pășune și pădure, dar zonat Má-tu (agricol general și turistic) pentru construcții, și aparține Szokolya pentru înregistrarea terenurilor. Pot fi construite clădiri rezidențiale, economice și/sau turistice.

Extras din regulamentul de construcții în vigoare pentru zonă:
"În zona Má-tu - zonă agroturistică generală, se pot construi funcțiuni rezidențiale și agroturistice în plus față de funcțiunile generale, în același timp sau după construirea clădirii agricole.
În zona Má-tu, condițiile de amenajare a terenului și de amplasare a construcțiilor sunt
a) dimensiunea minimă a parcelei pe care se poate construi este de 5.000 m² (0,5 ha).
b) acoperirea maximă a clădirii este de 5%.
c) înălțimea maximă a clădirii:
-ca) 5,0 m pentru clădirile rezidențiale,
-cb) 7,5 m pentru clădirile industriale și agricole,
-cc) 10 m pentru clădirile cu nevoi tehnologice speciale.
În zona Má-tu, clădirile agroturistice pot fi construite pe baza unui plan de construcție aprobat de Consiliul municipal."

Perfect potrivit pentru locuințe permanente, case de vacanță, camping, ferme, ferme ecologice, case de oaspeți, self-catering. Electricitatea trece de-a lungul parcelei pe o distanță de 100 de metri. Apă de rețea în 10 ani (poate) sau prin forarea unui puț (aprox. 130 m adâncime). Zona este plată, colinară și abruptă. Panoramă de 240 de grade a Dunării și a munților din jur.

Achiziția sa este reglementată de Legea funciară: necesită o calificare adecvată, care poate fi obținută într-un weekend, sau patru persoane, deoarece o persoană necalificată poate deține doar până la 1 hectar de teren. Timpul de la contract până la aprobare este de aproximativ 5-6 luni, astfel încât prețul de achiziție se plătește în momentul aprobării și se solicită doar un depozit de 3% la momentul încheierii contractului.

Pe o rază de 4 km: grădiniță, școală, locuri de joacă, băcănie, alimentară, restaurante, malul Dunării, gară. O mulțime de oportunități de recreere - la nivel local: echitație chiar alături, cale ferată mică, închiriere de bărci, pescuit, - de asemenea, în termen de câțiva kilometri: schi - Marele Munte Rece, drumeții: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád, etc. Transport excelent la Pest (45 km), cu trenuri la fiecare jumătate de oră dimineața și la fiecare oră pentru restul zilei. Vác 12 km.

Specii de arbori din zonă: stejar cu și fără tulpini, carpen, frasin înflorit, arțar, nuc, nuc, măr sălbatic, mesteacăn, scoarță de mesteacăn, arțar tărtar, salcâm, cireș de pasăre. Specii arbustive: soc cărnos, chimen, măceș, păducel. Ciuperci: trufa, vulpea, piciorul cerbului, năutul cu spițe mari, carul diavolului, lasca.

Poate fi vizionată singură în orice moment.